結婚前に知りたい住宅ローン審査

結構後に住宅購入を検討している方も多いはず。ほとんどの場合、住宅ローンを利用しての購入となるでしょう。そして住宅ローンを組むには事前審査を受ける必要があります。住宅ローンの審査基準とはどのような点なのでしょうか？

住宅ローンの審査基準について

住宅ローンの審査基準については公表されていませんが、重要視されるであろう点をいくつか見ていきたいと思います。

返済負担率

返済負担率とは、月収に対する月々の返済額のこと。月収40万円に対して月々のローン返済額が10万円の場合、返済負担率は「ローン月額10万円÷月収40万円」の計算で「25％」になります。無理のない返済負担率は20％～25％といわれ、住宅ローン審査のポイントにもなるでしょう。

仕事

仕事も住宅ローン審査の重要なポイントです。今の仕事の勤続年数や雇用形態、職種など、仕事についてもしっかりとチェックされます。この先も安定して住宅ローンを返済できる状況であるか、仕事を通しても審査される訳です。

物件の評価

住宅ローンの借入では、購入する物件に抵当権が付けられ銀行が担保として扱います。住宅ローンの返済が滞った場合、物件を競売などにかけてローン残金の返済に充てる訳です。購入する物件に担保として価値があるかどうかも審査基準のひとつといわれます。

健康状態

健康状態も住宅ローン審査のポイントとなります。この先も安定して仕事に従事し、安定して住宅ローンを返済できるのか、健康状態で判断される訳です。健康状態のリスクが高い場合、住宅ローン審査に通らないこともあるでしょう。

個人信用情報

クレジットカードやローン返済で過去に遅延をおこしている場合、住宅ローン審査で不利になることも。過去の金融情報は日本信用情報機構で管理されています。銀行は、日本信用情報機構に照会し、過去に金融事故をおこしていないかをチェックするのです。

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